Résidence - Les Océanides à La Londe-les-Maures

Résidence : Les Océanides - La Londe-les-Maures

Dossier : 8282a

La Londe-les-Maures

Tourisme

A propos

Type : T1 Surface : 22.20 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 4 227,00 € Rentabilité : 5.59% Balcon : Une terrasse de 4.70 m² Parking : Oui, n°151

Prix TTC : 76 920,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2012, la résidence bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (espace fitness et espace détente / bien-être, piscine extérieure...).

Elle est composée d'appartements allant du T1 de 23 m² au T2 de 34 m² et T3 de 57 m².

La résidence est notée 7.4/10 selon les avis booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : La Londe-les-Maures (83250) Exploitant : MAGORA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 27/11/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section AT - n°16 Classement résidence tourismes : oui

Investissement LMNP géré à La Londe-les-Maures (Tourisme) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.59 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 22.20 m² Carrez
- Prix : 75 600 € FAI HT + 1 320 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 227 € HT/an — rendement 5.59 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/11/2022 - 30/10/2032)
- Exploitant : MAGORA (GROUPE DUVAL / ODALYS)
- Charges non récupérables : 225 € HT/an
- Taxe foncière : 425 €/an
- DPE / GES : C / B

LA RÉSIDENCE
Construite en 2012, la résidence bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin. Elle propose de belles prestations avec des espaces communs conviviaux (espace fitness et espace détente / bien-être, piscine extérieure...).

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.