Résidence - Le Clos de la Chartreuse*** à Aix-en-Provence

Résidence : Le Clos de la Chartreuse*** - Aix-en-Provence

Dossier : 8369d

Aix-en-Provence

Tourisme

A propos

Type : T2 Surface : 43.68 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 6 669,00 € Rentabilité : 6% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 113 320,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2002 la résidence a été complétement rénovée en 2020. Elle est située dans une zone active de la ville avec des établissements d'études supérieures et autres bureaux d'entreprises. Elle offre de belles prestations avec son patio intérieur et ses appartements climatisés.

Elle est composée de 83 appartements allant du T1 de 28 m² au T2 de 50 m².

La résidence est notée 7.6/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Aix-en-Provence (13100) Exploitant : MAGORA Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 30/06/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 83 Références cadastrales : Section CR - n°114, 115 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Aix-en-Provence (Tourisme) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 43.68 m² Carrez
- Prix : 111 100 € FAI HT + 2 220 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 669 € HT/an — rendement 6 % HT/HT
- Bail commercial : 10 ans ferme - (01/10/2023 - 30/09/2033)
- Exploitant : MAGORA
- Charges non récupérables : 323 € HT/an
- Taxe foncière : 649 €/an
- DPE / GES : B / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.