Résidence - Les Patios d'Eugénie à Biarritz

Résidence : Les Patios d'Eugénie - Biarritz

Dossier : 8243

Biarritz

Tourisme

A propos

Type : T1 Surface : 21.41 m² Carrez Exposition : 0 Etage : R-1 Loyer annuel : 5 308,00 € Rentabilité : 4.3% Balcon : Non Parking : Oui n°P9

En cours de réservation

A propos de la résidence

Construite en 2013, la résidence est idéalement située dans une avenue vivante du centre ville. D'une architecture de caractère avec sa façade classée, elle propose de belles prestations avec sa une piscine extérieure chauffée, son sauna et son hammam.

Elle se compose de 66 appartements du studio au 4 pièces duplex cabine.

Elle est notée 7.8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Biarritz (64200) Exploitant : LAGRANGE VACANCES Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 23/03/2026 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : 66 Références cadastrales : Section AB - n°292, 293 Classement résidence tourismes : oui

Investissement LMNP géré à Biarritz (Tourisme) — bien déjà loué, avec un droit de séjours gratuit pour le propriétaire. Rendement 4.30 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 21.41 m² Carrez
- Prix : 123 400 € FAI HT + 2 480 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 308 € HT/an — rendement 4.3 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis le 31/10/2022
- Exploitant : LAGRANGE VACANCES
- Charges non récupérables : 394 € HT/an
- Taxe foncière : 361 €/an
- DPE / GES : C / A

LA RÉSIDENCE
Construite en 2013, la résidence est idéalement située dans une avenue vivante du centre ville. D'une architecture de caractère avec sa façade classée, elle propose de belles prestations avec sa une piscine extérieure chauffée, son sauna et son hammam.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.