Résidence - Saint Marc (Gestion Jardins d'Arcadie) à La Teste-de-Buch

Résidence : Saint Marc (Gestion Jardins d'Arcadie) - La Teste-de-Buch

Dossier : 8248

La Teste-de-Buch

Seniors

A propos

Type : T2 Surface : 40.86 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 7 134,00 € Rentabilité : 5.8% Balcon : Un balcon de 5.64 m² Parking : Non

Prix TTC : 124 600,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2012, la résidence est située dans un quartier résidentiel calme et paisible de La Teste-de-Buch.

Répartis sur trois niveaux accessibles par ascenseurs, les 84 appartements déclinés du T2 de 35 m² au T3 de 63 m² offrent tout le confort et l’équipement nécessaires

La résidence a obtenu une excellente note de 8,5/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : La Teste-de-Buch (33260) Exploitant : PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE) Fiscalité : LMNP Date de livraison : 31/12/2012 Date de dernière AG : 20/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 2 Nombre de lots : 84 Références cadastrales : Section FS n°118, 119, 425 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à La Teste-de-Buch (Seniors) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T2 de 40.86 m² Carrez
- Prix : 123 000 € FAI HT + 1 600 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 134 € HT/an — rendement 5.8 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis 2024
- Exploitant : PREMIOR RÉSIDENCES (TWENTYTWO REAL ESTATE)
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 506 €/an
- DPE / GES : C / A

LA RÉSIDENCE
Construite en 2012, la résidence est située dans un quartier résidentiel calme et paisible de La Teste-de-Buch.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.