Résidence - Le Moulin de l'Orge - Dossier 8188

Construite en 2018, la résidence moderne est idéalement située à quelques encablures du centre-ville. Elle offre des prestation de qualité dans un cadre de vie cosy et rassurant alliant confort, chaleur humaine et un excellent service à la personne.

Elle est composée de 106 appartements du studio au T3 avec balcon, terrasse ou jardin privatif.

La résidence est notée 9/10 sur le site MDRS.fr.

Plus d'informations sur la résidence

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Dourdan avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.12 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2018, la résidence moderne est idéalement située à quelques encablures du centre-ville. Elle offre des prestation de qualité dans un cadre de vie cosy et rassurant alliant confort, chaleur humaine et un excellent service à la personne.

Un T1 de 34.25 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (terrasse de 4.80 m²), Parking : Non)
Prix de vente de 82 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 000 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans 3/6/9 - (01/10/2018 - 30/09/2027)
Loyer annuel hors taxes de 5015 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 822 €/an.

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 6.12% Disponible

8188 - Dourdan - DOMUSVI

Durée du bail : 9 ans 3/6/9 - (01/10/2018 - 30/09/2027)

Loyer annuel : 5 015,00 €

34.25 m² Carrez T1 Oui (terrasse de 4.80 m²) RDC

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