Résidence - Les Clés d'Or à Orthez

Résidence : Les Clés d'Or - Orthez

Dossier : 8135

Orthez

Seniors

A propos

Type : T3 Surface : 63.63 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 9 314,00 € Rentabilité : 5.6% Balcon : Oui (14.89 m²) Parking : Oui n°86

Prix TTC : 169 560,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2012, la résidence offre un cadre de vie de qualité dans une ville où douceur du climat et convivialité séduisent.

Elle propose 104 appartements du studio au 3 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif, ainsi que 4 maisons.

Elle est notée 9/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Orthez (64300) Exploitant : DOMITYS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 07/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 108 Références cadastrales : Section AR n°158, 160, 162, 163, 165 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Seniors à Orthez avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.6 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2012, la résidence offre un cadre de vie de qualité dans une ville où douceur du climat et convivialité séduisent.

Un T3 de 63.63 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui (14.89 m²), Parking : Oui n°86)
Prix de vente de 166 300 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 3 260 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans ferme - (01/10/2023 - 30/09/2034)
Loyer annuel hors taxes de 9314 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 853 €/an [(dont TOM remboursée : 155 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.