Résidence - Twenty Campus Dock City à Le Havre

Résidence : Twenty Campus Dock City - Le Havre

Dossier : 8090

Le Havre

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 18.52 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 4 Loyer annuel : 3 307,00 € Rentabilité : 4.8% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 70 280,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2018, la résidence moderne est idéalement située près des quais dans une zone métamorphosée, proche de toutes les commodités (cinémas, restaurants...). Elle propose des services de qualité et des espaces communs pratiques et conviviaux.

Elle est composée de studios allant du studio mansardé de 15 m² et T1 de 18 m² au T3 coloc de 40 m².

Elle est notée 7.4/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Le Havre (76600) Exploitant : SERGIC Fiscalité : LMNP Date de livraison : 31/07/2018 Date de dernière AG : 17/12/2025 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section EA - n°11, 18 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants au Havre avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.8 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Construite en 2018, la résidence moderne est idéalement située près des quais dans une zone métamorphosée, proche de toutes les commodités (cinémas, restaurants...). Elle propose des services de qualité et des espaces communs pratiques et conviviaux.

Un T1 de 18.52 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 68 900 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 380 € de TVA récupérable.
Bail : 10 ans ferme (01/09/2018 - 31/08/2028)
Loyer annuel hors taxes de 3307 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 242 € HT/an.
La taxe foncière est de 280 €/an [(dont TOM remboursée : 58 €)]

Classe énergie : B

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.