Résidence - Les Estudines Rennes Bretagne à Rennes

Résidence : Les Estudines Rennes Bretagne - Rennes

Dossier : 8286

Rennes

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 19.65 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 4 Loyer annuel : 3 030,00 € Rentabilité : 5.52% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 55 880,00 €

A propos de la résidence

Construite en 1997, la résidence se situe sur le parvis Sud de la Gare SNCF, proche du centre-ville et des commerces, à quelques mètres du métro et des lignes de Bus desservant Universités et Grandes écoles.

Elle comporte 58 logements allant du T1 de 17 m2 au T3 de 62 m2, répartis sur 6 niveaux.

Elle est notée 7,2/10 par ses résidents.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Rennes (35000) Exploitant : RESIDE ETUDES Fiscalité : LMNP Date de livraison : 03/10/1997 Date de dernière AG : 19/03/2026 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section BX n°638, 639, 661, 692, 696, 697, 698, 699, 701, 702, 710, 711, 712, 713, 742, 2, 3, 4, 5, 6, 7, et section BY n°128, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Rennes (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.52 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.65 m² Carrez
- Prix : 54 900 € FAI HT + 980 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 030 € HT/an — rendement 5.52 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite reconduction depuis le 06/06/2026
- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Charges non récupérables : 0 € HT/an
- Taxe foncière : 524 €/an
- DPE / GES : C / A

Construite en 1997, la résidence se situe sur le parvis Sud de la Gare SNCF, proche du centre-ville et des commerces, à quelques mètres du métro et des lignes de Bus desservant Universités et Grandes écoles.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.