Résidence - Le Palladium - Dossier 8045

Situé à la limite du 20ème arrondissement, en plein centre de Montreuil, la résidence Palladium est idéal pour les étudiants et propose des locations d’appartements meublés tout confort (du studio au T2 en duplex) avec connexion internet illimitée. Sécurisée, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au calme. Il est possible de louer une place de parking en sous-sol.

Plus d'informations sur la résidence

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Montreuil avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.14 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Un T1 de 19.40 m² carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Oui)
Prix de vente de 110 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 400 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans 3/6/9 - (01/09/2019 au 31/08/2028)
Loyer annuel hors taxes de 5657 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 271 € HT/an.
La taxe foncière est de 782 €/an [(dont TOM remboursée : 125 €)]

Classe énergie : C

Classe climat : A

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 5.14% Disponible

8045 - Montreuil - NOMAD CAMPUS (EX CARDINAL CAMPUS)

Durée du bail : 9 ans 3/6/9 - (01/09/2019 au 31/08/2028)

Loyer annuel : 5 657,00 €

19.40 m² carrez T1 Non 3

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