Résidence - Studéa Saint-Ouen 2 - Dossier 6477

La résidence est située à proximité immédiate de Paris et de ses commodités.

Elle propose 142 appartements du studio de 16 m² au T2 de 33 m², répartis sur 8 niveaux.

Elle est notée 8,8/ 10 sur le site location-etudiant.fr.

Plus d'informations sur la résidence

Investissement LMNP géré à Saint-Ouen (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.1 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 17.20 m² Carrez
- Prix : 82 700 € FAI HT + 1 340 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 218 € HT/an — rendement 5.1 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2018 - 31/08/2027)
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 394 € HT/an
- Taxe foncière : 694 €/an
- DPE / GES : C / En cours de réalisation

LA RÉSIDENCE
La résidence est située à proximité immédiate de Paris et de ses commodités.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 5.1% Disponible

82 700,00 € HT

6477 - Saint-Ouen - NEXITY STUDEA

Durée du bail : 9 ans en 3/6/9 - (01/09/2018 - 31/08/2027)

Loyer annuel : 4 218,00 €

17.20 m² Carrez T1 2

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