Résidence - Studéa Chartrons à Bordeaux

Résidence : Studéa Chartrons - Bordeaux

Dossier : 8308

Bordeaux

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 19.12 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 3 413,00 € Rentabilité : 4.62% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 75 280,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2015, la résidence est très bien située, proche de toutes les commodités, dans le nouveau quartier 'Bassins à Flot'. Elle propose des prestations de qualité adaptées aux étudiants et des espaces communs conviviaux.

Elle est composée d'appartements T1 de 18 à 25 m².

La résidence est notée 7.8/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Bordeaux (33000) Exploitant : NEXITY STUDEA Fiscalité : LMNP Date de livraison : 19/10/2015 Date de dernière AG : 10/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 5 Nombre de lots : 123 Références cadastrales : Section RX - n°37, 120, 122, 131 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Bordeaux (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.62 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.12 m² Carrez
- Prix : 73 900 € FAI HT + 1 380 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 413 € HT/an — rendement 4.62 % HT/HT
- Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 30/08/2024
- Exploitant : NEXITY STUDEA
- Charges non récupérables : 366 € HT/an
- Taxe foncière : 206 €/an
- DPE / GES : A / A

LA RÉSIDENCE
Construite en 2015, la résidence est très bien située, proche de toutes les commodités, dans le nouveau quartier 'Bassins à Flot'. Elle propose des prestations de qualité adaptées aux étudiants et des espaces communs conviviaux.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.