Résidence - Montécristo - Dossier 6921

La résidence construite en 2012, dans le nouveau quartier de la Création, est à proximité de centres culturels : Les Machines de l’Ile, La Fabrique où sont installées deux salles de concert.

Elle dispose de 158 appartements, du studio de 18 m² au T1 de 25 m², répartis sur 7 niveaux.

Notée 7/10 sur le site Adele.org

Plus d'informations sur la résidence

Investissement LMNP géré à Nantes (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 17.07 m² Carrez
- Prix : 78 000 € FAI HT + 1 200 € de TVA récupérable
- Loyer : 3 505 € HT/an — rendement 4.5 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans ferme - (01/07/2024 - 30/06/2033)
- Exploitant : NEMEA
- Charges non récupérables : 429 € HT/an
- Taxe foncière : 480 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 4.5% Disponible

78 000,00 € HT

6921 - Nantes - NEMEA

Durée du bail : 9 ans ferme - (01/07/2024 - 30/06/2033)

Loyer annuel : 3 505,00 €

17.07 m² Carrez T1 1

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