Résidence - Nanterre Campus à Nanterre

Résidence : Nanterre Campus - Nanterre

Dossier : 8217

Nanterre

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 17.52 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 8 Loyer annuel : 4 615,00 € Rentabilité : 4.73% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 99 520,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2017, est une figure de proue d’un quartier en pleine mutation, le programme de 10 500 m², a été conçu par la très réputée agence d’architecture Suzel Brout.

Aux lignes très contemporaines elle propose 130 logements, du studio de 17 m² au T1 de 25 m², répartis sur 9 étages.

Notée 9,4/10 sur les avis Google.com

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Nanterre (92000) Exploitant : NEMEA Fiscalité : LMNP Date de livraison : 31/07/2017 Date de dernière AG : 16/04/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 9 Nombre de lots : 130 Références cadastrales : Section X n°289, 350 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Nanterre avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.73 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

La résidence construite en 2017, est une figure de proue d’un quartier en pleine mutation, le programme de 10 500 m², a été conçu par la très réputée agence d’architecture Suzel Brout.

Un T1 de 17.52 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 97 600 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 920 € de TVA récupérable.
Bail : 11 ans et 11 mois ferme - (01/08/2017 - 30/06/2029)
Loyer annuel hors taxes de 4615 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 275 € HT/an.
La taxe foncière est de 282 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]

Classe énergie : C

Classe climat : C

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.