Résidence - Mayol à Toulon

Résidence : Mayol - Toulon

Dossier : 8238h

Toulon

Etudiants

A propos

Type : T1 Surface : 20.90 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 3 303,00 € Rentabilité : 8.47% Balcon : Non Parking : Non

En cours de réservation

A propos de la résidence

Construite en 1992, la résidence est située en cœur de ville proche de toutes les commodités. Elle propose des prestations adaptés aux étudiants avec ses espaces communs conviviaux.

Elle est composée d'appartements allant du T1 de 16 m² au T2 de 28 m²

La résidence est notée 8.4/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Toulon (83000) Exploitant : GSA RÉSIDENCES Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 30/04/2026 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : Références cadastrales : Section BZ - n°239 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Toulon (Etudiants) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 8.47 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.90 m² Carrez
- Prix : 39 000 € FAI HT + #TVA# € de TVA récupérable
- Loyer : 3 303 € HT/an — rendement 8.47 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 (01/01/2018 - 31/12/2027)
- Exploitant : GSA RÉSIDENCES
- Charges non récupérables : 312 € HT/an
- Taxe foncière : 503 €/an
- DPE / GES : D / B

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.