Résidence - Soleil d’Automne à Tarbes

Résidence : Soleil d’Automne - Tarbes

Dossier : 8257

Tarbes

EHPAD

A propos

Type : T2 Surface : 28.84 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 6 200,00 € Rentabilité : 5.7% Balcon : Non Parking : Non

Prix TTC : 110 560,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2001 et complètement rénovée en 2008, offre un environnement privilégié, bénéficiant à la fois du calme de ses jardins et de la proximité du centre ville.

Réparties sur trois niveaux, elle propose 60 chambres spacieuses d'environ 22 m², dont 2 doubles.

Notée 8/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Tarbes (65000) Exploitant : EMEIS Fiscalité : LMNP Date de livraison : 31/10/2001 Date de dernière AG : 24/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 2 Nombre de lots : 60 Références cadastrales : Section BI - N° 123, 126, 400, 402, 406, 407, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 505 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Tarbes avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.7 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

La résidence construite en 2001 et complètement rénovée en 2008, offre un environnement privilégié, bénéficiant à la fois du calme de ses jardins et de la proximité du centre ville.

Un T2 de 28.84 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non)
Prix de vente de 108 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 760 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
Loyer annuel hors taxes de 6200 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 651 €/an [(dont TOM remboursée : 113 €)]

Classe énergie : D

Classe climat : D

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.