Résidence - Villa Paul Thomas à Le Vernet

Résidence : Villa Paul Thomas - Le Vernet

Dossier : 6836

Le Vernet

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 19.68 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 5 200,00 € Rentabilité : 5.9% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 89 840,00 €

A propos de la résidence

La résidence rénovée en 2006 offre à présent un standing de grande qualité par ses nombreux lieux de vie.

Disposant de 80 lits en chambres simples ou doubles, dont 16 en unité Alzheimer.

Elle est notée 9/10 par le site MDRS.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Le Vernet (03200) Exploitant : EMEIS Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 02/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 77 Références cadastrales : Section ZC / n° 347, 397 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Le Vernet avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.9 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

La résidence rénovée en 2006 offre à présent un standing de grande qualité par ses nombreux lieux de vie.

Un T1 de 19.68 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 88 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 640 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
Loyer annuel hors taxes de 5200 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 142 €/an [(dont TOM remboursée : Oui, remboursée par le preneur €)]

Classe énergie : D

Classe climat : D

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.