Résidence - Le clos des peupliers à Bobigny

Résidence : Le clos des peupliers - Bobigny

Dossier : 8193

Bobigny

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 20.86 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 6 750,00 € Rentabilité : 5.3% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 129 780,00 €

A propos de la résidence

Livrée en décembre 2012, la résidence offre un environnement de vie privilégié, au cœur d‘un quartier paisible.

Elle dispose de 90 places EHPAD, dont une unité Alzheimer de 32 places, ainsi que de 9 appartements à destination des séniors.

Elle est notée de 9/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Bobigny (93000) Exploitant : EMEIS Fiscalité : LMNP Date de livraison : 19/12/2012 Date de dernière AG : 10/05/2023 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 4 Nombre de lots : Références cadastrales : Section AT n°331 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Bobigny avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.3 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

Livrée en décembre 2012, la résidence offre un environnement de vie privilégié, au cœur d‘un quartier paisible.

Un T1 de 20.86 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 127 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 380 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans 3/6/9 à compter de la signature de l'acte
Loyer annuel hors taxes de 6750 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an.
La taxe foncière est de 649 €/an [(dont TOM remboursée : 93 €)]

Classe énergie : D

Classe climat : B

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.