Résidence - Les Jonquilles à Marseille

Résidence : Les Jonquilles - Marseille

Dossier : 8125

Marseille

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 20.32 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 8 305,00 € Rentabilité : 5.67% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 149 280,00 €

A propos de la résidence

La Résidence Les Jonquilles construite en 2009 est installée dans le 13e arr de Marseille, entre les quartiers de Beaumont et des Olives.

Son intérieur est de très haut standing, elle dispose de 96 chambres toutes individuelles, dont 43 pour personnes désorientées ou Alzheimer.

Notée 9/10 par le site MDRS

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Marseille (13013) Exploitant : DOMUSVI Fiscalité : LMNP Date de livraison : 10/11/2009 Date de dernière AG : 22/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 1 Nombre de lots : 96 Références cadastrales : Section 886H / n°88, 90, 92, 94, 96, 39, 40, 41 Classement résidence tourismes : non

Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).

Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Marseille avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.67 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.

La Résidence Les Jonquilles construite en 2009 est installée dans le 13e arr de Marseille, entre les quartiers de Beaumont et des Olives.

Un T1 de 20.32 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 146 400 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 880 € de TVA récupérable.
Bail : 9 ans ferme - (01/01/2023 - 31/12/2031)
Loyer annuel hors taxes de 8305 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 371 € HT/an.
La taxe foncière est de 609 €/an [(dont TOM remboursée : 162 €)]

Classe énergie : D

Classe climat : D

Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :

Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.