Résidence - Résidence de La Presqu'île à Fouras

Résidence : Résidence de La Presqu'île - Fouras

Dossier : 8314b

Fouras

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 18.35 m² Carrez Exposition : 0 Etage : RDC Loyer annuel : 5 845,00 € Rentabilité : 5.57% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 106 880,00 €

A propos de la résidence

Construite en 1996, la résidence occupe une place idyllique avec une vue dégagée sur l'océan. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs nombreux et conviviaux: grande terrasse extérieure, bibliothèque, restaurant avec baie vitrée...

Elle est composé de 90 chambres de 19 à 57 m² dont une unité de vie protégée de 16 lits.

La résidence est notée 9.6/10 selon les avis google.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Fouras (17450) Exploitant : DOMUSVI Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 14/05/2026 Propriété locaux d'exploitation : Nombre d'étages : Nombre de lots : 90 Références cadastrales : Section AP - n°297 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Fouras (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.57 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 18.35 m² Carrez
- Prix : 104 900 € FAI HT + 1 980 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 845 € HT/an — rendement 5.57 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans dont 6 ans ferme (01/01/2026 - 31/12/2034)
- Exploitant : DOMUSVI
- Charges non récupérables : 72 € HT/an
- Taxe foncière : 194 €/an
- DPE / GES : D / D

LA RÉSIDENCE
Construite en 1996, la résidence occupe une place idyllique avec une vue dégagée sur l'océan. Elle propose des prestations de qualité avec des espaces communs nombreux et conviviaux: grande terrasse extérieure, bibliothèque, restaurant avec baie vitrée...

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.