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A propos
Prix TTC : 124 400,00 €
A propos de la résidence
La résidence construite en 2013, d'architecture moderne, bénéficie d’un cadre agréable. Avec ses 3 terrasses et son jardin, mêlant les bienfaits de l’air marin et le charme du bassin.
Elle dispose de 86 lits, dont 25 en unité Alzheimer, les chambres toutes individuelles de 21 à 35 m², sont réparties sur 2 niveaux.
Elle a eu la note de 8.5/10 par le site MDRS.
Plus d'informations sur la résidence
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l’amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous).
Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Gujan-Mestras avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.36 % HT/HT (loyer HT sur prix d’achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.
La résidence construite en 2013, d'architecture moderne, bénéficie d’un cadre agréable. Avec ses 3 terrasses et son jardin, mêlant les bienfaits de l’air marin et le charme du bassin.
Un T1 de 19.98 m² Carrez m² avec (Parking : Non)
Prix de vente de 122 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 2 400 € de TVA récupérable.
Bail : Tacite reconduction depuis le 10/08/2025
Loyer annuel hors taxes de 7766 € HT/an.
Les charges non récupérables sont de 431 € HT/an.
La taxe foncière est de 339 €/an [(dont TOM remboursée : 58 €)]
Classe énergie : C
Classe climat : C
Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération.
Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.
