Résidence - Du Tertre - Domidep - Dossier 8354a

La résidence construite en 2012, au cœur d'un cadre agréable, offre une vue panoramique sur les vignes avoisinantes et des espaces extérieurs aménagés.

Elle dispose d'une capacité d'accueil de 86 lits, dont 32 en unité Alzheimer.

Notée 9/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Investissement LMNP géré à Fronsac (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.03 m² Carrez
- Prix : 113 500 € FAI HT + 2 000 € de TVA récupérable
- Loyer : 6 127 € HT/an — rendement 5.4 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/10/2025 - 30/09/2036)
- Exploitant : DOMIDEP
- Charges non récupérables : 430 € HT/an
- Taxe foncière : 179 €/an
- DPE / GES : C / C

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.

Localisation

Lots disponibles sur la même résidence

Renta. 5.4% Disponible

113 500,00 € HT

8354a - Fronsac - DOMIDEP

Durée du bail : 11 ans ferme - (01/10/2025 - 30/09/2036)

Loyer annuel : 6 127,00 €

20.03 m² Carrez T1 1

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