Résidence - Résidence du Plateau à Athis-Mons

Résidence : Résidence du Plateau - Athis-Mons

Dossier : 6685

Athis-Mons

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 19.74 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 7 685,00 € Rentabilité : 5.74% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 137 160,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2011, propose un cadre très tranquille et verdoyant, donnant sur un parc arboré de 9000 m².

Elle dispose de 81 chambres toutes individuelles et climatisées, dont 21 en unité Alzheimer, réparties sur 4 niveaux.
Notée 9/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Athis-Mons (91200) Exploitant : DOMIDEP Fiscalité : LMNP Date de livraison : 29/12/2011 Date de dernière AG : 05/02/2025 Propriété locaux d'exploitation : Exploitant Nombre d'étages : 3 Nombre de lots : 81 Références cadastrales : Section C / n°705, 706, 709 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Athis-Mons (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.74 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 19.74 m² Carrez
- Prix : 133 800 € FAI HT + 3 360 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 685 € HT/an — rendement 5.74 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans ferme - (01/07/2025 - 30/06/2036)
- Exploitant : DOMIDEP
- Charges non récupérables : 120 € HT/an
- Taxe foncière : 427 €/an
- DPE / GES : C / C

LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 2011, propose un cadre très tranquille et verdoyant, donnant sur un parc arboré de 9000 m².

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.