Résidence - Les Jardins de Brescou à Agde

Résidence : Les Jardins de Brescou - Agde

Dossier : 6744

Agde

EHPAD

A propos

Type : T1 Surface : 20.26 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 1 Loyer annuel : 7 128,00 € Rentabilité : 5.1% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 142 360,00 €

A propos de la résidence

La résidence construite en 2011, est située dans une zone nouvelle en plein développement, reprise début 2015 par Alliage Care au groupe Claréa.

Elle dispose de 65 chambres individuelles, dont 10 en unité Alzheimer, réparties sur 2 niveaux.

Notée 8,5/10 par le site MDRS.fr

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Agde (34300) Exploitant : ALLIAGE CARE Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 27/05/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 1 Nombre de lots : 65 Références cadastrales : Section KW / n°475 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Agde (EHPAD) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.1 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 20.26 m² Carrez
- Prix : 139 800 € FAI HT + 2 560 € de TVA récupérable
- Loyer : 7 128 € HT/an — rendement 5.1 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans et 11 mois ferme (04/04/2024 - 03/03/2036)
- Exploitant : ALLIAGE CARE
- Charges non récupérables : 480 € HT/an
- Taxe foncière : 376 €/an
- DPE / GES : C / C

LA RÉSIDENCE
La résidence construite en 2011, est située dans une zone nouvelle en plein développement, reprise début 2015 par Alliage Care au groupe Claréa.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.