Résidence - Swiss Apparthotels**** à Ferney-Voltaire

Résidence : Swiss Apparthotels**** - Ferney-Voltaire

Dossier : 8201

Ferney-Voltaire

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 24.70 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 3 Loyer annuel : 5 048,00 € Rentabilité : 6.4% Balcon : Parking : Oui

Prix TTC : 80 360,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2011 et rénové en 2023, la résidence 4 étoiles attire les nombreux visiteurs qui transitent dans la région et profitent de sa proximité avec l'aéroport de Genève. Elle offre une décoration moderne et des prestations de qualité avec son spa, sa grande terrasse avec vue sur son parc boisé.

Elle est composée d'appartements allant du studio de 22 m² au T2 de 32 m².

La résidence est très bien notée 7/10 selon les avis booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Ferney-Voltaire (01210) Exploitant : ZENITUDE RÉSIDENCES Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 26/02/2026 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 1 Nombre de lots : 130 Références cadastrales : Section AK - n°170, 171 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Ferney-Voltaire (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.4 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 24.70 m² Carrez
- Prix : 78 800 € FAI HT + 1 560 € de TVA récupérable
- Loyer : 5 048 € HT/an — rendement 6.4 % HT/HT
- Bail commercial : 9 ans ferme - (01/07/2023 - 30/06/2032)
- Exploitant : ZENITUDE RÉSIDENCES
- Charges non récupérables : 386 € HT/an
- Taxe foncière : 504 €/an
- DPE / GES : C / A

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.