Résidence - City Résidence à Tours

Résidence : City Résidence - Tours

Dossier : 6637a

Tours

Affaires

A propos

Type : T1 Surface : 23.10 m² Carrez Exposition : 0 Etage : 2 Loyer annuel : 4 272,00 € Rentabilité : 5.31% Balcon : Parking : Non

Prix TTC : 82 000,00 €

A propos de la résidence

Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare.

Elle est composée de 99 appartements allant du T1 au T2, complétements rénovés en 2023.

Elle est notée 8/10 selon les avis booking.com.

Plus d'informations sur la résidence

Ville : Tours (37000) Exploitant : PIERREVAL Fiscalité : LMNP Date de livraison : Date de dernière AG : 11/06/2025 Propriété locaux d'exploitation : Copropriété Nombre d'étages : 6 Nombre de lots : 99 Références cadastrales : Section CN - n°167 Classement résidence tourismes : non

Investissement LMNP géré à Tours (Affaires) — bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.31 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial.

Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n’est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l’exploitant, que le logement soit occupé ou non — sans aucune gestion de votre part.

Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l’amortissement comptable du bien.

LES CHIFFRES CLÉS
- Type : T1 de 23.10 m² Carrez
- Prix : 80 500 € FAI HT + 1 500 € de TVA récupérable
- Loyer : 4 272 € HT/an — rendement 5.31 % HT/HT
- Bail commercial : 11 ans et 8 mois ferme (01/11/2022 - 30/06/2034)
- Exploitant : PIERREVAL
- Charges non récupérables : 272 € HT/an
- Taxe foncière : 353 €/an
- DPE / GES : C / A

LA RÉSIDENCE
Construite en 2009 la résidence est idéalement située dans le centre ville de Tours non loin de la gare.

POURQUOI LE LMNP D’OCCASION
- Prix d’achat plus attractifs que dans le neuf
- Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés
- Gestion confiée à un exploitant professionnel
- Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus
- Amortissement qui efface l’impôt sur les loyers (BIC)

Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.